가등기 말소방법, 법원에서 전부 승소 판결받은 성공사례

 

 

안녕하세요. 브라이튼 법률사무소, “부동산 전문 강경두 변호사”입니다.

 

 

“사법시험 제56회 출신, 10년이 넘는 경력의 보유한 부동산전문변호사”

 

“부동산 분쟁과 관련하여 무수히 많은 경험이 실력을 보장하는 변호사”

 

“의뢰인분들의 감사 후기로 사건을 믿고, 맡길 수 있는 전문변호사”

 

 

 

 

< 위 3가지 문장은 모두 “부동산 전문 강경두 변호사”를 지칭하고 있는 말입니다. >

 

 

특히, “부동산 전문 강경두 변호사”는 다른 법무법인과 달리 모든 사건을 직접 수행하고, 해결하는 만큼, 각각의 단계마다 최적의 법률 서비스를 제공하고 있으며, 항상 좋은 결과만을 선물해 드리고 있는데요.

 

 

따라서, 부동산 분쟁과 관련하여 문제가 발생하였지만, 좋은 결과를 얻고 싶으시다면, 이때는 성공사례와 감사후기가 실력을 보장하는 “부동산 전문 강경두 변호사”에게 상담을 요청하셔서 법적인 조력을 받으시길 바랍니다.

 

 

[가등기 말소, 강경두 변호사를 선택하는 이유]

 

건설, 부동산, 신탁 전문 강경두 변호사입니다.

 

 

가등기 말소방법, “신청부터 준비서류까지” 대공개!

 

 

가등기는 권리의 설정, 이전, 변경 또는 소멸의 청구권을 보전하려는 목적으로 설정하는 등기로서 가등기에 의한 본등기를 하면 본등기의 순위는 가등기의 순위를 따르게 됩니다.

 

 

그러나 종종 상대방이 가등기가 있음에도 가등기에 의한 본등기를 하지 않고 가등기를 남겨둔채로 본등기를 하는 경우도 있습니다. 이러한 부동산을 매수한 경우에는 가등기가 말소되지 않은 만큼, 매매계약 등을 체결하였음에도 소유권이전등기를 못하는 상황이 발생하기에, 이때는 ‘가등기 말소’를 청구해야 하는데요.

 

 

때문에, 가등기 말소 신청 절차에 대해 살펴보면,

 

 

 

 

① 가등기 말소 등기 신청 준비 < 필요 서류 >

 

• 가등기 말소 등기 신청서

 

• 가등기 촉탁서 : 가등기가 설정된 등기부 등본에 첨부하여 제출

 

• 위임장 : 대리인이 신청하는 경우

 

• 인감증명서 또는 주민등록증 : 법인의 경우, 법인등기부등본 및 인감증명서

 

• 가등기 설정 등기부등본

 

• 가등기 말소 사유를 증명하는 서류 : 소유권 이전 계약서, 증여 계약서, 법원 판결문 등

 

 

 

 

② 가등기 말소 등기 신청 방법 < 관할 등기소 방문 vs. 온라인 신청 >

 

• 관할 등기소 방문 : 관할 등기소를 방문하여 신청서와 필요한 서류를 제출

 

• 온라인 신청 : 부동산 등기 온라인 시스템에서 신청서 작성 후 필요 서류를 업로드

 

 

③ 가등기 말소 등기 수수료 < 비용 확인 및 납부 >

 

• 수수료 납부 : 등기소를 방문 시 수수료 납부, 온라인은 인터넷뱅킹 또는 신용카드로 납부

 

 

[명도소송, 건물인도 판결받은 승소사례]

 

부동산전문변호사, 명도소송 ‘건물인도’ 받은 해결사례

 

 

이외에도 가등기 말소를 청구하기 전에 주의해야 하는 4가지 사항이 있는데요.

 

 

그래서 가등기 말소 주의사항에 대해 알아보면,

 

 

▮ 사기 및 강제 : 거래에서 사기나 강제가 있었는지 확인

 

▮ 명의신탁 : 거래에서 명의신탁이 이루어졌는지 확인

 

▮ 증여세 : 부동산 증여 시 증여세가 발생할 수 있으므로 세금 문제를 확인

 

▮ 상속 : 부동산 거래가 상속과 관련된 경우, 상속 재산분할 문제를 해결

 

 

< 가족 간 거래라면, 위 4가지 사유들을 꼭 확인해 보신 후 전략을 마련해야 합니다. >

 

 

 

 

특히, 가등기 말소의 경우 엄연히 소송에 해당하는 만큼, 위와 같은 사유들을 단순히 진술만으로 소명한다면, 믿어주지 않기에, 물적 증거를 수집하여 입증해야 하지만, 이는 일반인분들께서 홀로 진행하기가 어려울 수 있습니다.

 

 

게다가 가등기 말소의 경우, 소유권을 인정받기 위해서는 꼭 해야 하는 일이지만, 소송에 해당하는 만큼, 사유들과 입증해야 하는 자료들이 달라지는 만큼, 홀로 대응했다가는 좋지 못한 결과를 얻을 확률이 높은데요.

 

 

따라서, 지금부터 “가등기 말소, 법원에서 ‘전부 승소 판결’받은 사례”를 소개해 드릴 테니, 이 글을 읽어보시고, 도움이 필요하시다면, “부동산 전문 강경두 변호사”에게 상담을 요청하셔서 법적인 조력을 받으시길 바랍니다.

 

 

 

 

가등기 말소방법, 법원에서 전부 승소 판결받은 해결사례

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

의뢰인은 부모님이 돌아가시자, 서울에 있는 건물을 상속받게 되었지만, 이때 상속받은 부동산에 대해 매매예약을 원인으로 한 소유권이전청구권 보전을 위한 가등기가 말소되지 않은 채 남아있다는 사실을 알게 되었습니다.

 

 

그리고 이러한 사실을 알게 된 의뢰인은 매매예약을 한 A라는 사람에게 연락하고자, 다양한 방법을 통해 연락을 시도하였지만, 이때 A씨가 재외국민으로, 외국에 있다는 사실을 알게 되었는데요.

 

 

< A씨가 재외국민 신분으로 연락이 닿지 않았고, 송달 자체에 문제가 있던 상황이었습니다. >

 

 

이에 의뢰인께서는 가등기 말소를 진행하고자, “부동산 전문 강경두 변호사”를 찾아와 법적인 조력을 요청하였으며, 사실관계를 파악하기 위해 의뢰인과 만나 상담을 진행하게 되었는데요.

 

 

 

 

<< 부동산 전문 강경두 변호사의 조력 >>

 

 

상담을 진행해 본 결과 이번 사안은 “매매예약 및 제척기간의 도과 등의 법률적 쟁점”이 중요했던 만큼, 본 변호인은 이러한 사실에 맞춰 물적 증거롸 전략을 수집하는 데 집중하였습니다.

 

 

그래서 당시 매매예약이 체결된 지 10년이 지났다는 점을 이유로 들며, 제척기간의 경과로 예약은 소멸하였으니, 가등기의 효력 또한 상실되어야 한다는 점을 법원에 강력히 주장하였는데요.

 

 

이외에도 당시 상대방이 재외국민이었던 만큼, 국외송달, 영사송달 등 각종 문제가 되었던 송달을 처리하기 위해 집중하였고, 이 과정에서 다양한 문제가 발생하였지만, 신속히 이를 해결하기 위해 노력하였습니다.

 

 

 

 

<< 부동산 전문 강경두 변호사의 결과 >>

 

 

그 결과 법원에서는 본 변호인의 주장을 모두 받아들였고, 종국적으로 국외송달을 통해 다행히도 의뢰인께서는 전부 승소 판결을 이뤄내며, 좋은 결과를 얻고, 사안을 마무리 지을 수 있게 되었습니다.

 

 

이번 사안은 가등기 말소 청구를 진행하기 위해서는 “가등기가 말소되어야 한다는 점”과 “이러한 사실을 재외국민인 A씨에게 보내야 하는 점” 2가지를 해결해야 했지만, 본 변호인의 조력으로 좋은 결과를 얻을 수 있었습니다.

 

 

그러므로 가등기 말소와 관련하여 분쟁이 발생하였지만, 좋은 결과를 얻고 싶으시다면, 이때는 성공사례와 감사후기로 실력이 보장된 “부동산 전문 강경두 변호사”에게 상담을 요청하셔서 법적인 조력을 받으시길 바랍니다.

 

 

[명도소송, 승소 후 건물인도 받은 성공사례]

 

명도소송변호사, 승소하여 ‘건물인도’ 받은 성공사례