신탁부동산 사기, “예방하는 방법 & 대응방안” 총공개

 

 

안녕하세요. 브라이튼 법률사무소, “부동산 전문 강경두 변호사”입니다.

 

 

최근 신종 부동산 사기가 점점 많아지고 있다는 소식이 들려오고 있습니다.

 

 

그리고 그 중 신탁부동산 전세사기와 관련하여 많은 문제가 발생하고 있는데요.

 

 

따라서, 지금부터 “신탁부동산 사기 유형과 예방하는 방법, 그리고 대응방안”에 대해 자세히 설명을 드릴 테니, 5분만 시간내셔서 이 글을 읽어보시고, 소중한 보증금을 지키시길 바라겠습니다.

 

 

[신탁부동산, 왜 강경두 변호사를 선택할까?]

 

건설, 부동산, 신탁 전문 강경두 변호사입니다.

 

 

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신탁부동산 사기, “여기서 말하는 신탁부동산 사기란?”

 

 

신탁부동산 사기란, 부동산 소유자가 해당 부동산을 신탁회사에 맡긴 후, 신탁회사의 동의 없이 임차인과 임대차 계약을 체결하거나 소유권을 속이는 방식으로 임차인에게 금전적 피해를 주는 사기 수법입니다.

 

 

그리고 이러한 사기는 주로 임대차 계약 과정에서 발생하고 있으며, 가장 큰 문제가 임차인 즉 세입자는 계약이 정상적으로 이루어졌다고 믿을 수밖에 없기에, 대부분 보증금을 지급하고 그로 인한 피해가 막심한데요.

 

 

< 일반적인 부동산 사기와 달리 수법을 알아차리기 어렵다는 특징이 있습니다. >

 

 

 

 

신탁부동산 사기, “주로 어떤 유형이 있을까요?”

 

 

① 신탁사실 은폐 유형

 

 

임대인이 부동산을 신탁한 후에도 이를 임차인에게 알리지 않고 자신이 여전히 소유자인 것처럼 임대차 계약을 체결하는 경우로, 이때 임차인은 부동산의 실제 소유자가 신탁회사임을 알지 못한 채 계약을 체결하고 보증금을 지급합니다.

 

 

② 신탁회사 동의없이 계약체결 유형

 

 

신탁된 부동산의 임대차 계약은 신탁회사의 동의가 있어야 유효하지만, 일부 임대인은 이러한 절차를 무시하고 불법적으로 계약을 체결해 법적 효력이 없는 계약을 만들고, 임차인은 보증금 반환에 어려움을 겪게 됩니다.

 

 

③ 과도한 대출 후 임대 유형

 

 

임대인이 부동산을 신탁한 후, 신탁 수익권을 담보로 과도한 대출을 받는 경우도 있으며, 이후 임대차 계약을 체결하지만, 대출금을 상환하지 못하면 부동산이 경매로 넘어가면서 임차인은 보증금을 잃게 됩니다.

 

 

 

 

신탁부동산 사기, “실제 발생한 피해가 있나요?”

 

 

사례 1 : 임대인이 신탁부동산임을 숨긴 채 계약을 체결하고 잠적한 사례

 

사례 2 : 신탁회사 동의없이 진행된 계약으로 경매 시 보증금이 보호받지 못한 사례

 

사례 3: 신탁된 부동산에 대해 이중계약을 체결하여 다수의 임차인에게 피해 입은 사례

 

 

[신탁부동산 가압류 → 결과 : ‘10억원 전액’ 배상]

 

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신탁부동산 전세사기, “어떻게 예방해야 할까요?”

 

​

① 등기부등본 확인

 

 

부동산 등기부등본의 ‘갑구’에서 소유자가 신탁회사로 되어 있는지 확인해야 하며, 이때 등기부등본 ‘갑구’에 '신탁등기'라고 기재되어 있다면, 해당 부동산은 신탁된 상태이므로, 주의해야 합니다.

 

 

② 신탁원부 확인

 

 

신탁원부를 통해 신탁 계약의 내용을 확인할 수 있으며, 이러한 신탁원부는 등기소에서 발급받을 수 있고, 이를 통해 임대차 계약 가능 여부를 파악할 수 있기에, 사전에 꼭 확인해 보셔야 합니다.

 

 

 

 

③ 신탁회사 동의서 확인

 

 

신탁된 부동산의 임대차 계약 체결 시, 반드시 신탁회사의 동의서나 확인서를 받아야 하며, 만약 이를 받지 못한다면, 법적 효력을 보장받지 못하는 만큼, 필수로 확인서나 동의서를 받아 놓으셔야 합니다.

 

 

④ 전문가 상담

 

 

변호사, 공인중개사 등의 전문가와 상담하여 부동산의 권리 관계를 명확히 파악하는 것도 중요하며, 만약 계약서 작성 전, 부동산 권리관계에 대한 법적 검토를 받으면 더욱 안전하게 진행할 수 있습니다.

 

 

 

 

전세사기는 일어나서는 안 되는 범죄이지만, 그렇지 못한 것이 현실입니다.

 

 

여러분의 권리를 확인하지 않는다면 나중에 큰 책임이 따를 수도 있는데요.

 

 

그러므로 신탁부동산 전세사기와 관련하여 문제가 생겼다면 연락주세요.

 

 

“부동산 전문 강경두 변호사”가 직접 해결해 드리겠습니다.

 

 

감사합니다.

 

 

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