세입자 강제퇴거, 법원에서 ‘승소판결’ 받은 성공사례

 

 

안녕하세요. 브라이튼 법률사무소, 부동산 전문 강경두 변호사입니다.

 

 

임대차 계약이 끝나면 집주인은 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하고, 세입자는 집주인에게 살던 집을 비워줘야 하지만, 이런 과정이 원활하게 이루어지지 않는 경우가 종종 발생하곤 합니다.

 

 

그래서 법원에서는 이런 경우를 대비해서 ‘명도소송’이라는 법적 제도를 운영하고 있고, 이를 활용하면 계약 기간이 끝났는데도 나가지 않는 세입자를 합법적으로 퇴거시킬 수 있는데요.

 

 

[명도소송, 강경두 변호사를 선택하는 이유]

 

건설, 부동산, 신탁 전문 강경두 변호사입니다.

 

 

특히, 법원에서는 임대차계약 도중 임차인의 귀책사유로 계약을 종료할 수 있는 사유도 명시하고 있으며, 만약 임차인이 아래 4가지 행위를 한 경우라면, 이때는 계약을 종료하고 임차인을 퇴거시킬 수도 있습니다.

 

 

​때문에, 계약을 종료할 수 있는 4가지 사유에 대해 살펴보면,

 

 

① 임차인이 월세를 연체하는 경우 (상가 : 3회 이상, 주택 : 2회 이상)

 

② 주거 용도 이외의 불법적인 이용이 확인된 경우

 

③ 임대인의 동의 없이 다른 사람에게 전대한 경우

 

④ 고의 또는 중대한 과실로 임차한 부동산이 파손된 경우

 

 

 

 

하지만, 대한민국에서는 '증거재판주의'를 따르고 있기 때문에 이러한 이유들을 말로만 주장하면 인정되지 않을 수 있는 만큼, 이러한 사유들을 객관적인 증거를 통해 이를 증명하는 것이 매우 중요한데요.

 

 

하지만, 증거들은 사건에 따라서 밝혀야 할 것에 차이가 있을 수 있으므로, 법에 대해 잘 모르는 일반인이 스스로 모아서 증명하는 것은 힘들 수 있고, 이때는 전문변호사의 도움을 받는 것을 추천드립니다.

 

 

따라서, 지금부터 “세입자 강제퇴거, 법원에서 ‘승소판결’ 받은 성공사례”를 소개해 드릴 테니, 도움이 필요하시다면, “부동산 전문 강경두 변호사”에게 상담을 요청하셔서 법적인 조력을 받으시길 바랍니다.

 

 

[명도소송, 승소하여 건물인도 받은 승소사례]

 

명도소송변호사, 승소하여 ‘건물인도’ 받은 성공사례

 

 

세입자 강제퇴거, 법원에서 ‘승소판결’ 받은 해결사례

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

해당 의뢰인은 5층 규모의 건물을 소유 중이며, 2017년 7월 경 A씨와 보증금 5천만원, 월세 420만원, 관리비 80만원으로 한 임대차 계약을 체결하였고, 해당 계약기간은 2017년 7월부터 2019년 8월까지로 총 2년간이었습니다.

 

 

그리고 이후 A씨는 음식점을 운영하기 위해 매장 내부 인테리어 공사를 진행하였지만, A씨는 실내 장식에 과도한 지출이 발생했다고 주장하면서, 의뢰인과 2017년 10월부터 임대료를 조정하였는데요.

 

 

그러나, 모든 편의를 봐준 결과, A씨는 의뢰인을 쉽게 여겼는지, 2017년 12월부터 2018년 1~2월까지 3개월분 이상의 임대료와 관리비를 전혀 지불하지 않았고, 이에 의뢰인은 명도소송을 진행하고자 저를 찾아왔습니다.

 

 

 

 

<< 부동산 전문 강경두 변호사의 조력 >>

 

 

상담을 진행하면서 확인해보니 3개월 이상 월세가 밀려 있어 의뢰인이 입은 피해 금액은 총 1,700만 원이었고, 이로 인해 지친 상태였기 때문에 A씨를 가능한 빨리 내보내기를 원하고 있었습니다.

 

 

그래서 강경두 변호사는 의뢰인에게 즉각적으로 내용증명을 보냈고, 이 과정에서 3회 이상의 임대료 연체로 인해 임대차계약이 종료되었음을 명시하여 객관적인 증거자료를 확보하였는데요.

 

 

그 밖에도 A씨가 점거 중이었던 기간 동안 의뢰인에게 막대한 손해가 발생하였다는 점을 강력히 주장하였으며, 체납된 금액에 대해서도 상세하게 소명하였고, 법원 측에 의뢰인의 입장을 적극 반영해 주실 것을 거듭 호소하였습니다.

 

 

 

 

<< 부동산 전문 강경두 변호사의 결과 >>

 

 

그 결과 재판부는 의뢰인의 모든 요구를 받아들였고, A씨에게 5층짜리 건물을 원고에게 양도하라는 판결을 내림과 동시에, 1,700만원의 임대료와 관리비도 전액 지급하라는 판결을 선고하며, 사건을 원만하게 해결할 수 있었습니다.

 

 

해당 사건에서의 의뢰인은 A씨로 인해 금전적인 손실도 커서 마음고생이 심했기 때문에 신속한 처리가 중요했는데, 다행히 저희 변호사를 찾아주신 덕분에 바라던 결과를 얻어낼 수 있었습니다.

 

 

그러므로 임차인이 퇴거하지 않아 소송을 고려하고 계신다면, 지체하지 마시고, 성공사례와 감사후기로 실력이 보장된 “부동산 전문 강경두 변호사”를 찾아와 도움을 요청하시길 바랍니다.

 

 

[세입자 강제퇴거, 전부 승소판결로 해결한 사례]

 

부동산전문변호사, 명도소송 ‘건물인도’ 받은 해결사례