전세보증금반환소송, 2억 1,000만원 받은 성공사례

 

 

안녕하세요. 브라이튼 법률사무소, 부동산 전문 강경두 변호사입니다.

 

 

전세보증금반환소송을 진행하기 전에 3가지를 꼭 명심해야 합니다.

 

 

① ‘계약해지의사’를 증거자료로 입증할 수 있는지

 

② 상대방에게 ‘보전절차’를 신청하였는지

 

③ ‘상대방의 재산’을 사전에 파악하였는지

 

 

[전세보증금, 강경두 변호사를 선택하는 이유]

 

건설, 부동산, 신탁 전문 강경두 변호사입니다.

 

 

첫 번째로 전세보증금반환소송은 전세계약이 종료된 후에 진행을 할 수 있습니다. 그래서 소송을 상대방에게 청구하기 위해서는 임대인에게 ‘계약해지의사’를 명확하게 전달하였다는 점을 입증해야 하는데요.

 

 

특히, 현행법에 따르면 임대차계약 종료 전 6개월에서부터 2개월 전까지 계약갱신의 의사가 없음을 통보해야 한다고 명시가 되어 있는 만큼, 사전에 임대인에게 계약해지의사를 통보하고, 이를 증거로써 마련해 놓으시길 바랍니다.

 

 

그리고 여기서 말하는 증거로는 카카오톡 내용, 문자메시지, 전화통화 녹음, 내용증명 등 다양한 자료들이 있으니, 수집하시길 바라며, 이때 구두로 얘기한 것도 증거자료로 활용할 수 있다는 점을 기억하셔야 합니다.

 

 

 

 

다음 두 번째로 전세보증금의 경우 적게는 수천만 원에서, 많게는 수억 원에 달하는 만큼, 종종 임대인이 소송 도중에 보증금을 반환하기 싫어 재산을 은닉 및 처분하는 상황이 빈번하게 발생하고 있습니다.

 

 

하지만, 위와 같이 임대인이 재산을 은닉 및 처분한 경우라면, 소송에서 승소하여 강제집행 권한이 부여되더라도 상대방에게 재산이 없는 만큼, 전세보증금 반환이 불가하기에, 이를 방지하는 것이 중요한데요.

 

 

때문에, 가압류나, 가처분과 같은 ‘보전절차’를 사전에 진행하시길 권해드리고 싶으며, 이러한 절차는 신청이 매우 까다로운 만큼, 홀로 진행하기보단 전문변호사에게 도움을 요청하시길 바랍니다.

 

 

< 보전절차는 한번 신청 후 기각되게 된다면, 재신청은 불가능에 가까우니 주의하세요. >

 

 

[대여금반환소송, 3억 5,000만원 인정받은 사례]

 

대여금반환청구소송, 3억 5,000만원 받은 성공사례

 

 

마지막 세 번째로 전세보증금반환소송을 진행하기 전에 임대인의 재산상태, 직업 등을 파악하고, 이를 통해 전세보증금을 반환받을 수 있는지, 상대방이 보증금을 반환할 능력이 되는지를 파악하는 과정이 선행되어야 합니다.

 

 

왜냐하면 앞서 설명드렸듯이, 임대인에게 재산이 없는 경우 보증금 반환이 불가하기 때문인데요. 특히, 전셋집이 경매로 넘어갔더라도 우선변제권이 다른 사람에게 있다면, 보증금을 반환받을 수 없으니 주의하셔야 합니다.

 

 

< 전문변호사와 상담을 통해 위 3가지 요건을 꼼꼼히 확인하고, 소송을 청구하셔야 합니다. >

 

 

따라서, 지금부터 “보전세보증금반환소송, 2억 1,000만원 받은 성공사례”를 소개해 드릴 테니, 이 글을 읽어보시고, 도움이 필요하시다면, 부동산 전문 강경두 변호사에게 상담을 요청하셔서 법적인 조력을 받으시길 바랍니다.

 

 

 

 

전세보증금반환소송, 2억 1,000만원 받은 해결사례

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

의뢰인은 집주인 A씨와 2022년경 임대차계약을 맺고, 전셋집에 거주하게 되었으며, 당시 회사를 이직하였던 만큼, 다른 지역으로 이동하기 위해 집주인에게 계약해지의사를 통보하였습니다.

 

 

그리고 이후 이사갈 전셋집을 알아보고, 계약이 만료된 이후 집주인에게 전세보증금 반환을 요구하였지만, 당시 A씨는 의뢰인에게 전세보증금을 반환해주지 못하겠다고 주장하며, 시간을 끌었는데요.

 

 

하지만, 당시 의뢰인께서는 다른 전셋집의 보증금을 납부해야 하는 상황이었던 만큼, 전세보증금을 꼭 반환받아야 했으며, 이를 해결하기 위해 부동산전문변호사를 찾아와 법적인 조력을 요청하였습니다.

 

 

[부동산 가압류, 10억원 전액 배상받은 사례]

 

신탁 부동산 가압류, 10억원 전액 배상받은 승소사례

 

 

<< 부동산전문변호사의 조력 >>

 

 

상담을 진행해 본 결과 의뢰인께서는 내용증명을 통해 집주인에게 계약해지의사를 통보했던 만큼, 부동산전문변호사는 최대한 신속하게 의뢰인이 전세보증금을 반환받을 수 있도록 준비하였습니다.

 

 

그래서 당시 의뢰인과 집주인이 맺었던 임대차계약서와 내용증명을 물적 증거로써 제출하며, 임대차계약이 종료되었음에도 집주인이 전세보증금을 반환하지 않는다는 사실을 소명하였는데요.

 

 

이외에도 전세보증금을 신속하게 반환받을 수 있도록 부동산전문변호사는 집주인에게 가압류를 신청함과 동시에 의뢰인의 편에서 보증금을 반환받을 수 있도록 최대한의 노력을 기울였습니다.

 

 

 

 

<< 부동산전문변호사의 결과 >>

 

 

그 결과 법원에서는 부동산전문변호사의 주장을 모두 받아들였고, 당시 의뢰인이 청구한 2억 1,000만원의 전세보증금 전액을 반환하라고 판결하며, 다행히도 좋은 결과를 얻을 수 있게 되었습니다.

 

 

이번 사안은 의뢰인께서 전세보증금을 반환받지 못해 크나큰 피해를 입었던 만큼, 신속하게 돌려받는 것이 중요했지만, 다행히도 부동산전문변호사의 조력을 받아 좋은 결과로 마무리 지을 수 있었습니다.

 

 

그러므로 전세보증금반환소송에서 좋은 결과를 얻고 싶으시다면, 이때는 성공사례와 감사후기로 실력이 보장된 “부동산 전문 강경두 변호사”에게 상담을 요청하셔서 법적인 조력을 받으시길 바랍니다.

 

 

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